Remontti-ilmoitus on lakisääteinen menettely, jota tarvitaan lähes kaikkiin asuntoremonttihin lukuun ottamatta pelkkää maalausta tai tapetointia. Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkaan on ilmoitettava taloyhtiölle kirjallisesti kaikista remonteista, jotka voivat vaikuttaa taloyhtiön vastuulla oleviin rakenteisiin tai naapuriasuntoihin.
Ilmoitusvelvollisuus koskee rakenteellisia muutoksia, sähkö- ja LVI-töitä, kosteiden tilojen remontteja sekä keittiöremontteja. Taloyhtiöllä on oikeus valvoa remontin toteutusta ja asettaa sille tarvittaessa ehtoja. Töitä ei saa aloittaa ennen kuin yhtiöllä on ollut kohtuullinen aika ilmoituksen käsittelyyn.
Remontti-ilmoituksen tekeminen suojaa sekä osakasta että taloyhtiötä mahdollisilta vahingoilta ja varmistaa, että työt tehdään asianmukaisesti. Prosessi alkaa kirjallisen ilmoituksen jättämisellä hallitukselle tai isännöitsijälle, jonka jälkeen he antavat tarkemmat ohjeet remontin toteutukseen.
Tärkeimmät asiat
- Remontti-ilmoitus on tehtävä lähes kaikista muutostöistä lukuun ottamatta maalausta tai tapetointia
- Ilmoitus on jätettävä kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle ennen töiden aloittamista
- Taloyhtiöllä on oikeus valvoa remonttia ja asettaa sille ehtoja turvallisuuden varmistamiseksi
Mikä on remontti-ilmoitus ja miksi se tarvitaan?
Remontti-ilmoitus on kirjallinen ilmoitus taloyhtiölle suunnitelluista huoneiston muutos- ja korjaustöistä. Lakisääteinen velvollisuus koskee kaikkia töitä, jotka voivat vaikuttaa talon rakenteisiin tai muiden asumismukavuuteen.
Remontti-ilmoituksen tarkoitus taloyhtiössä
Remontti-ilmoituksen ensisijainen tehtävä on turvata talon rakenteiden kestävyys ja asukkaiden turvallisuus. Ilmoituksen avulla taloyhtiö voi valvoa, etteivät muutostyöt vaaranna rakennuksen kantavia rakenteita tai teknisiä järjestelmiä.
Ilmoitus suojaa myös muiden osakkaiden oikeuksia. Remonteista aiheutuva melu, pöly tai tilapäiset käyttökatkot voivat vaikuttaa naapureiden asumismukavuuteen merkittävästi.
Taloyhtiön velvollisuudet:
- Käsitellä remontti-ilmoitus asianmukaisesti
- Informoida tarvittaessa muita osakkaita
- Asettaa tarpeen mukaan ehtoja remontille
Hyväksytty ja oikein ilmoitettu remontti merkitään isännöitsijäntodistukselle. Tämä lisää asunnon arvoa ja helpottaa mahdollista myöhempää myyntiä.
Lakisääteinen velvollisuus ja määräykset
Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkaan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle. Velvollisuus koskee kaikkia töitä, jotka voivat vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan vastuulla olevaan osaan.
Ilmoitettavat työt:
- Kylpyhuoneen vedeneristeet
- Kantavat seinärakenteet
- Sähköjohdot
- Lämmitys-, vesi- tai viemärijärjestelmät
Ilmoitusvelvollisuus syntyy myös silloin, kun työ voi vaikuttaa toisten osakkaiden huoneiston käyttöön. Taloyhtiö voi asettaa muutostyölle ehtoja tai kieltää sen kokonaan, jos siitä aiheutuu kohtuutonta haittaa.
Laiminlyönnistä voi seurata korvausvelvollisuus mahdollisista vahingoista.
Ero kunnossapito- ja muutostyön välillä
Kunnossapito tarkoittaa rakenteiden ja järjestelmien alkuperäisen kunnon ylläpitämistä. Se ei muuta huoneiston ominaisuuksia tai ulkonäköä merkittävästi.
Muutostyö puolestaan parantaa, muuttaa tai uudistaa huoneiston osia alkuperäisestä tilasta. Muutostyöt vaativat aina remontti-ilmoituksen taloyhtiölle.
| Kunnossapito | Muutostyö |
|---|---|
| Lattian hionta ja lakkaus | Lattiamateriaalin vaihtaminen |
| Seinien maalaus | Väliseinän purkaminen |
| Hanan tiivisteiden vaihto | Kylpyhuoneen saneeraus |
| Ovenkahvojen kiristäminen | Keittiön uudistaminen |
Huoneiston sisätilojen pintaremontit, kuten kalusteiden vaihtaminen tai maalaustyöt, eivät yleensä edellytä ilmoitusta. Jos remontti ei voi millään tavalla vaikuttaa taloyhtiön tai muiden osakkaiden vastuulla oleviin osiin, ilmoitusta ei tarvita.
Milloin remontti-ilmoitus pitää tehdä?
Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakas on velvollinen tekemään muutostyöilmoituksen taloyhtiölle aina, kun remontti voi vaikuttaa yhtiön rakenteisiin, talotekniikkaan tai naapuriasuntoihin. Pienet kunnossapitotyöt eivät yleensä vaadi ilmoitusta.
Muutostyöt, jotka vaativat ilmoituksen
Osakas on velvollinen ilmoittamaan kirjallisesti kaikista muutostöistä, jotka koskettavat taloyhtiön vastuulla olevia rakenteita tai järjestelmiä.
Märkätilaremonteista tulee aina ilmoittaa. Näitä ovat kylpyhuone-, wc- ja saunaremontti, koska ne koskevat vesijohtoja ja viemäröintiä.
Sähkötöistä pitää ilmoittaa, kun asennetaan tai poistetaan kiinteitä sähköjohtoja. Myös sähköjärjestelmien laitteiden muutos vaatii ilmoituksen.
Vesihuollossa hanojen tai wc-istuimen vaihto sekä veden katkaisemista vaativat työt kuuluvat ilmoitusvelvollisuuden piiriin. Tiski- tai pesukoneen asennus ilmoitetaan, jos valmiita liitäntäkohtia ei ole.
Rakenteelliset muutokset vaativat aina ilmoituksen. Kantavien väliseinien muutokset ovat luvanvaraisia, ja myös kevyiden väliseinien muutos kuuluu ilmoitusvelvollisuuden piiriin, jos seinien sisällä kulkee sähköjohtoja.
Lattiapinnoituksessa parkettiasennus muovimaton päälle vaatii ilmoituksen ääneneristyksen vuoksi. Parvekkeen lattiapinnoituksen vaihto pitää myös ilmoittaa taloyhtiölle.
Poikkeukset: pienet kunnossapitotyöt
Taloyhtiölle ei tarvitse ilmoittaa tavanomaisista kunnossapitotöistä, jotka eivät vaikuta yhtiön rakenteisiin tai järjestelmiin.
Pintaremonteista ei tarvitse ilmoittaa kuivissa tiloissa. Seinän maalaus tai tapetointi, katon maalaus ja vanhan parkettilattian vaihto samantyyppiseen eivät vaadi ilmoitusta.
Kalusteiden osalta kiinteiden kalusteiden rakennus tai poisto sekä välioven poisto kuuluvat vapaasti toteutettaviin töihin. Keittiökalusteiden uusinta on mahdollista ilman ilmoitusta, jos ilmanvaihtokanavointi ja viemäröinti eivät muutu.
Laitteiden asennuksessa tiski- tai pesukoneen asennus on vapaata, kun liitännät löytyvät valmiiksi. Muiden kuin sähkö-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- tai lämminvesijärjestelmiin liittyvien laitteiden asennus ei vaadi ilmoitusta.
Epäselvissä tapauksissa kannattaa tarkistaa isännöitsijältä, vaatiiko suunniteltu muutostyö ilmoitusta kyseisessä taloyhtiössä.
Remontti-ilmoitusprosessi vaihe vaiheelta
Remontti-ilmoituksen tekeminen edellyttää huolellista valmistelua ja oikeiden asiakirjojen toimittamista isännöitsijälle. Prosessi käynnistyy ilmoituksen täyttämisellä ja päättyy vasta, kun hallitus on antanut luvan töiden aloittamiselle.
Ilmoituksen tekemisen vaiheet
Osakas aloittaa prosessin ottamalla yhteyttä isännöitsijälle ja pyytämällä muutostyöilmoituslomaketta. Monet taloyhtiöt tarjoavat lomakkeen sähköisesti asukassivujen kautta.
Lomakkeeseen merkitään osakkaan nimi ja puhelinnumero sekä tarkat tiedot suunnitellusta remontista. Ilmoitukseen tulee kirjata remontin laajuus, käytettävät materiaalit ja arvioitu kesto.
Täytetty ilmoitus toimitetaan isännöitsijälle kirjallisesti vähintään 30 päivää ennen suunniteltua aloitusajankohtaa. Tämä aikaraja takaa riittävän käsittelyajan hallitukselle.
Hallitus käsittelee ilmoituksen yhdessä isännöitsijän kanssa. He voivat pyytää lisätietoja tai asettaa remonttille erityisehtoja turvallisuuden varmistamiseksi.
Vaatimukset ja tarvittavat liitteet
Pakollisia liitteitä ovat detaljipiirustukset muutoksista, materiaaliluettelo ja työaikataulut. Sähkö- ja LVI-töissä vaaditaan ammattilaisen laatima suunnitelma.
Ennen vuotta 1994 rakennetuissa taloissa tarvitaan asbestikartoitus ennen purkutöitä. Kartoituksen saa tehdä vain valtuutettu asiantuntija.
Kosteiden tilojen remonteissa vaaditaan vesieristyssuunnitelma ja materiaalien CE-merkinnät. Lattiamateriaalin vaihdossa tulee toimittaa ääneneristävyystodistus.
Vakuutustodistus remonttityöstä on toimitettava ennen töiden aloitusta. Urakoitsijan tulee esittää vastuuvakuutuksen voimassaolo.
Hallitus voi vaatia ulkopuolisen valvojan käyttöä erityisesti vaativissa remonteissa. Valvojan kustannukset kuuluvat osakkaalle.
Remontin aloitusedellytykset
Remontin saa aloittaa vasta hallituksen kirjallisen luvan jälkeen. Suullinen lupa ei riitä oikeudellisen varmuuden takaamiseksi.
Ilmoitusprosessin käsittelymaksu on tyypillisesti 50 euroa plus mahdolliset tarkastuskäynnit. Maksu suoritetaan ennen luvan myöntämistä.
Naapureille tulee ilmoittaa melua aiheuttavista töistä laittamalla ilmoitus rappukäytävän ilmoitustaululle. Ilmoituksessa kerrotaan työn kesto ja työajat.
Työturvallisuusmääräykset tulee noudattaa koko remontin ajan. Putoamissuojaus ja pölynhallinta ovat erityisen tärkeitä kerrostaloissa.
Isännöitsijä voi tehdä tarkastuskäyntejä remontin aikana valvoakseen töiden asianmukaista toteutusta. Käynneistä peritään erillinen maksu osakkaan kustannuksella.
Tietojen ja osapuolten roolit remontti-ilmoituksessa
Remontti-ilmoituksessa on useita keskeisiä osapuolia, joilla on omat vastuut ja velvollisuudet. Isännöitsijä ja hallitus käsittelevät ilmoituksen ja antavat luvan, valvoja varmistaa töiden asianmukaisen toteutuksen, ja osakas toimittaa tarvittavat tiedot.
Isännöitsijän ja hallituksen vastuut
Isännöitsijä vastaanottaa muutostyöilmoituksen ja käsittelee sen yhdessä hallituksen kanssa. He arvioivat, vaikuttaako remontti taloyhtiön vastuulla oleviin rakenteisiin tai järjestelmiin.
Hallitus tekee päätöksen ilmoituksen hyväksymisestä tai hylkäämisestä. Päätös tehdään usein isännöitsijän suosituksen perusteella.
Isännöitsijä antaa tarkemmat ohjeet remontin toteutukseen hyväksynnän jälkeen. Nämä ohjeet voivat koskea työaikoja, kulkureittejä tai erityisiä varotoimenpiteitä.
Hallitus voi kommentoida ilmoitusta ja asettaa ehtoja remontin toteuttamiselle. Kommentit välitetään osakkaalle isännöitsijän kautta.
Valvojan ja valvonnan merkitys
Muutostyön valvoja varmistaa, että remontti toteutetaan hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Valvojan tehtävä on erityisen tärkeä rakenteisiin vaikuttavissa töissä.
Valvonta kattaa sekä teknisen toteutuksen että turvallisuusmääräysten noudattamisen. Valvoja tarkistaa, että työt eivät vaaranna talon rakenteita tai asukkaiden turvallisuutta.
Taloyhtiö voi vaatia ammattivalvojaa suurissa remonteissa. Valvojan pätevyysvaatimukset riippuvat työn laajuudesta ja luonteesta.
Valvoja raportoi havaitsemistaan puutteista isännöitsijälle tai hallitukselle. Puutteiden korjaaminen on edellytys työn jatkamiselle.
Osakkaan tiedot ja yhteystiedot
Osakkaan nimi merkitään muutostyöilmoitukseen vastuuhenkilöksi. Nimi yhdistää ilmoituksen tiettyyn asuntoon ja osakkaaseen.
Puhelinnumero on pakollinen yhteystieto kiireellisissä tilanteissa. Isännöitsijä tai hallitus voi tarvita nopean yhteydenoton remontin aikana.
Tarvittavat yhteystiedot:
- Osakkaan koko nimi
- Puhelinnumero (ensisijainen)
- Sähköpostiosoite
- Postiosoite (jos poikkeaa asunnosta)
Yhteyshenkilön tulee olla tavoitettavissa koko remontin ajan. Jos osakas ei ole itse paikalla, hänen tulee nimetä varayhteyshenkilö.
Tiedot tallennetaan taloyhtiön arkistoon ja ne säilyvät osana remontin dokumentaatiota.
Valvonta ja kustannukset
Taloyhtiöllä on aina oikeus valvoa osakkaan muutostöitä ja laskuttaa valvonnasta aiheutuvat kulut. Ammattivalvojan käyttäminen varmistaa työn asianmukaisen toteutuksen ja suojaa sekä osakasta että yhtiötä.
Valvontasuunnitelman laatiminen
Taloyhtiö määrittelee valvonnan laajuuden muutostyön luonteen perusteella. Märkätilojen korjaukset edellyttävät aina ammattivalvojan nimeämistä.
Valvoja valvoo työmaata säännöllisesti ja varmistaa hyvän rakennustavan noudattamisen. Laajemmissa remonteissa valvontasuunnitelma sisältää tarkastuspisteet eri työvaiheissa.
Kylpyhuonesaneerauksissa, keittiöremonteissa ja sähkötöissä valvonta on erityisen tärkeää. Virheellisestä toteutuksesta voi aiheutua merkittäviä vahinkoja.
Muutostyön valvoja tarkastaa myös rakenteiden, eristeiden ja perusjärjestelmien käsittelyn. Dokumentointi kuuluu valvonnan piiriin.
Valvoja raportoi havainnoistaan säännöllisesti sekä osakkaalle että isännöitsijälle. Puutteet on korjattava ennen työn jatkamista.
Valvonnasta aiheutuvat kulut osakkaalle
Kaikki valvonnasta aiheutuvat kustannukset kuuluvat työn teettäjälle. Taloyhtiölle tai muille osakkaille ei saa aiheutua ylimääräisiä kuluja.
Valvontakuluihin sisältyvät valvojan palkkio, tarkastuskäynnit ja raportointi. Osakkaan nimi merkitään laskutukseen selkeästi.
Isännöitsijän käsittelytyöstä aiheutuvat kulut laskutetaan erikseen. Hallituksen jäsenten mahdolliset kokouspalkkiot kuuluvat myös osakkaalle.
Asiantuntijalausunnot ja erikoistarkastukset lisäävät kustannuksia. Kustannusarvio on syytä pyytää etukäteen valvojalta.
Valvontamaksut vaihtelevat remontin laajuuden mukaan. Pienemmissä töissä kulut ovat maltillisempia kuin laajoissa saneerauksissa.
Mitä tapahtuu remontti-ilmoituksen jälkeen?
Taloyhtiön hallitus käsittelee remontti-ilmoituksen isännöitsijän kanssa ja tekee päätöksen remontin sallimisesta tai kieltämisestä. Remontin toteutuksessa on noudatettava taloyhtiön asettamia ehtoja ja aikatauluja.
Remontin hyväksyminen ja mahdolliset kielteiset päätökset
Taloyhtiön on käsiteltävä muutostyöilmoitus viivytyksettä. Hallitus ilmoittaa päätöksensä työn sallimisesta, asettamistaan ehdoista tai työn kieltämisestä.
Käsittelyajat:
- Tavallisesti 2 viikkoa ilmoituksen jättämisestä
- Kesäloma-aikoina 3-4 viikkoa
- Kohtuullinen käsittelyaika voi olla 1-2 kuukautta
Taloyhtiö voi kieltää muutostyön vain, jos se aiheuttaisi kohtuutonta haittaa. Kielto voidaan antaa poikkeustilanteissa, joissa osakas ei pysty esittämään asianmukaista selvitystä hyvästä rakennustavasta.
Jos hallitus kieltää remontin, päätös on perusteltava osakkaalle kirjallisesti. Osakas voi riitauttaa kielteisen päätöksen tuomioistuimessa.
Remontin toteutuksen aikana huomioitavat asiat
Remonttia ei saa aloittaa ennen taloyhtiön hyväksyntää. Hallitus antaa tarkat ohjeet remontin toteutukseen yhdessä isännöitsijän kanssa.
Remontin aikana noudatettavaa:
- Taloyhtiön asettamat ehdot ja rajoitukset
- Sovittu aikataulu ja työajat
- Teknisen asiantuntijan valvonta tarvittaessa
Osakas vastaa remontin kustannuksista ja mahdollisista valvontamaksuista. Lisäkustannuksia syntyy, jos remontti vaatii teknisen asiantuntijan valvontaa tai ilmoituksen käsittely vaatii isännöitsijältä ylimääräistä työtä.
Isännöitsijä valvoo, että remontti toteutetaan hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Osakas on velvollinen noudattamaan kaikkia taloyhtiön asettamia ehtoja.
Usein kysytyt kysymykset
Remontti-ilmoituksen tekeminen herättää paljon kysymyksiä asukkaissa. Lain mukaan ilmoitus on tehtävä kirjallisesti vähintään 30 päivää ennen töiden aloittamista, ja luvaton remontti voi johtaa vakaviin seuraamuksiin.
Miten teen remontti-ilmoituksen taloyhtiölle?
Remontti-ilmoitus tehdään aina kirjallisesti isännöitsijätoimistoon tai taloyhtiön hallitukselle. Monet taloyhtiöt tarjoavat asukassivuillaan sähköisen lomakkeen, joka on nopein tapa tehdä ilmoitus.
Jos sähköistä palvelua ei ole käytössä, asukas voi pyytää ilmoituslomaketta suoraan asiakaspalvelusta. Lomake on täytettävä huolellisesti kaikissa kohdissaan.
Ilmoituksen käsittelystä peritään yleensä maksu, joka on usein noin 50 euroa plus mahdolliset tarkastuskäynnit.
Millaisia tietoja täytyy sisällyttää remontti-ilmoitukseen asukkaille?
Ilmoituksessa on mainittava tarkat työt, jotka tehdään huoneistossa. Näitä voivat olla sähkö-, LVI- tai rakenteelliset muutokset.
Aikataulutiedot ovat kriittisiä – ilmoituksesta tulee käydä ilmi suunniteltu aloitus- ja lopetusajankohta. Myös työmenetelmät ja käytettävät materiaalit on syytä kuvata.
Mikäli remontti aiheuttaa melua tai muuta häiriötä naapureille, tämä on mainittava erikseen. Ennen vuotta 1994 rakennetuissa taloissa on mainittava asbestikartoituksen tarve.
Mistä löydän mallin remontti-ilmoituksesta naapureille?
Taloyhtiön isännöitsijä antaa ohjeet mahdollisesta naapuri-ilmoituksesta. Jotkut taloyhtiöt vaativat, että asukas ilmoittaa naapureille häiriöistä erikseen.
Taloyhtiön säännöissä määritellään, miten naapureilta tulee pyytää lupa tai miten heitä tulee informoida. Isännöitsijätoimisto voi tarjota valmiita malleja tarvittaessa.
Kuinka kauan ennen remontin aloittamista ilmoitus on tehtävä?
Remontti-ilmoitus on tehtävä vähintään 30 päivää ennen suunniteltua aloitusajankohtaa. Tämä antaa taloyhtiön hallitukselle ja isännöitsijälle riittävästi aikaa käsitellä hakemus.
Mitä monimutkaisemmasta remontista on kyse, sitä aikaisemmin ilmoitus kannattaa tehdä. Laajat remontit voivat vaatia lisäselvityksiä tai ulkopuolisen valvojan.
Kiire ei ole hyväksyttävä syy jättää ilmoitus myöhään. Remonttia ei saa aloittaa ennen taloyhtiön lupaa.
Mitkä ovat seuraukset luvattoman remontin tekemisestä taloyhtiössä?
Luvaton remontti on yhtiöjärjestyksen ja lain vastaista toimintaa. Taloyhtiö voi vaatia osakasta palauttamaan muutokset ennalleen omalla kustannuksellaan.
Mikäli luvaton remontti aiheuttaa vahinkoa yhtiön omaisuudelle tai naapuriasunnoille, osakas on velvollinen korvaamaan vahingot. Vakuutusyhtiö ei välttämättä korvaa luvattoman remontin aiheuttamia vahinkoja.
Pahimmassa tapauksessa osakas voi joutua oikeudenkäyntiin taloyhtiön kanssa. Remontti voidaan keskeyttää välittömästi ja määrätä palautettavaksi alkuperäiseen tilaan.
Kuinka toimia, kun remontti vaatii taloyhtiön hallituksen hyväksynnän?
Hallituksen hyväksyntää vaativissa remonteissa prosessi on perusteellisempi. Osakkaan on toimitettava yksityiskohtaiset suunnitelmat ja mahdolliset piirustukset hallitukselle.
Hallitus käsittelee asian seuraavassa kokouksessaan ja voi pyytää lisäselvityksiä tai asettaa ehtoja remontin toteuttamiselle. Päätös voi kestää useita viikkoja.
Jos hallitus hylkää hakemuksen, osakas voi hakea muutosta yhtiökokoukselta. Tämä prosessi voi kestää kuukausia, joten aikataulutus on tärkeää.
